Für die meisten Bauherren beginnt die Planung eines neuen Betonzauns mit einem Blick ins Grundbuch und anschließend in die aktuelle Bauordnung. Seit Januar 2024 gelten neue Regeln, die die gesamte Verwaltung vereinfachen sollen. Die wichtigste Hürde bleibt die magische Grenze von zwei Metern Höhe. Sie entscheidet darüber, ob man wochenlang mit den Behörden kommunizieren muss oder ob man das Material bestellen und fast sofort mit dem Ausheben des Fundaments beginnen kann.
Die magische Grenze von zwei Metern und Bauen ohne Bürokratie
Laut geltender Gesetzgebung benötigt ein Zaun keine Genehmigung oder Anmeldung, wenn er einige grundlegende Bedingungen erfüllt. Die wichtigste ist eine Höhe von bis zu zwei Metern, die für die meisten privaten Gärten völlig ausreichend ist. Damit diese Vergünstigung gilt, darf sich das Bauwerk nicht in einem denkmalgeschützten Bereich oder in einem unbebauten Gebiet wie Feldern oder Wäldern befinden. Wenn Sie einen Betonzaun zwischen zwei privaten Grundstücken errichten und die vorgeschriebene Höhe nicht überschreiten, können Sie grundsätzlich mit dem Ausheben des Fundaments beginnen, ohne vorher das Bauamt aufsuchen zu müssen.
Wenn ein Besuch beim Bauamt unvermeidbar ist
Es gibt jedoch Situationen, in denen eine Baugenehmigung unerlässlich ist, selbst bei der schönsten Betonkonstruktion. Sobald ein Zaun höher als zwei Meter sein soll, muss das Bauamt prüfen, ob eine so hohe Mauer die Nachbarn nicht übermäßig beschattet oder sich unpassend in das Stadtbild einfügt. Dasselbe gilt für Zäune an öffentlichen Straßen, also Straßen und Gehwegen. In solchen Fällen muss die Verkehrspolizei oft bestätigen, dass die Betonbarriere die Sicht der Autofahrer nicht behindert, beispielsweise an unübersichtlichen Kreuzungen. In historischen Stadtkernen gelten Sonderregelungen, bei denen Denkmalschützer das letzte Wort haben.
Gesetz versus gute Nachbarschaft
Obwohl das neue Baugesetz die Verwaltung deutlich vereinfacht hat, bleibt die Gültigkeit des Bürgerlichen Gesetzbuches und der Grundsatz der Rücksichtnahme auf die Nachbarn bestehen. Zwar benötigt man für einen Standardzaun bis zu zwei Metern Höhe technisch gesehen keine Zustimmung der Nachbarn, doch ein Betonzaun ist ein sehr prägnantes Element im Stadtbild. Wenn Sie ohne vorherige Absprache nahe an der Grundstücksgrenze bauen, riskieren Sie eine Klage des Nachbarn. Dieser könnte argumentieren, die Mauer behindere die Luftzirkulation oder verdunkele seine Fenster unzumutbar. Die ideale Lösung ist eine einfache Einverständniserklärung des Nachbarn direkt auf der Zaunzeichnung. So können Sie beruhigt schlafen.
Versteckte Fallstricke in unwegsamem Gelände und bei Versorgungsleitungen
Den besonderen Gegebenheiten des Grundstücks, wie z. B. dem Gefälle, muss große Aufmerksamkeit geschenkt werden. Wenn Sie an einem Hang bauen und Abstandsflächen einhalten, denken Sie daran, dass die zulässige Höhe von zwei Metern immer vom höchsten Punkt des Geländes für jedes einzelne Grundstück gemessen wird. Komplikationen können auch entstehen, wenn der Zaunbau größere Landschaftsarbeiten wie hohe Böschungen erfordert, für die Sie möglicherweise bereits eine separate Genehmigung benötigen. Eine Überprüfung der Versorgungsleitungen ist dann unbedingt erforderlich. Obwohl für den Zaun selbst keine Genehmigung erforderlich ist, benötigen Sie in den Schutzzonen von Gas-, Wasser- oder Stromleitungen die ausdrückliche Zustimmung der jeweiligen Betreiber, um die Infrastruktur nicht zu gefährden.
Als Faustregel gilt: Bei einem herkömmlichen Betonzaun zwischen Nachbarn, der weniger als zwei Meter voneinander entfernt ist, benötigen Sie keine Genehmigung der Behörden. Sobald der Zaun jedoch an einen öffentlichen Gehweg angrenzt, eine Höhe von zweieinhalb Metern plant oder im Zentrum einer historischen Altstadt errichtet wird, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Ebenso müssen Sie mit dem Genehmigungsverfahren rechnen, wenn Sie an der Grenze eines Grundstücks in einem unbebauten Gebiet bauen. Die Einhaltung dieser Regeln schützt Sie vor Bußgeldern und der Notwendigkeit, das Bauwerk später wieder abzureißen.
